Квадратні метри з історією: елітна нерухомість в Санкт-Петербурзі після реконструкції
Дефіцит землі під забудову, особливо вцентральних районах - поширена біда великих міст з тривалої історією. У Москві цю проблему вдалося вирішити завдяки лібералізації будівельного законодавства, яка дозволила замінити значну частину історичних будівель новими.
Однак для Петербурга з великою кількістю в ньомуархітектурних і культурних пам'яток такий спосіб звільнення простору під будівництво явно не підходить. На щастя, вихід був знайдений: кардинальна модернізація вже існуючих об'єктів. Завдяки цьому представлена не тільки новобудовами, але також історичними будівлями і навіть старовинними будинками-палацами, які підлягають тотальної реконструкції відповідно сучасним вимогам комфорту.
Суть модернізації зводиться до корінногоперетворенню будівель зсередини, при якому їх історичний вигляд залишається незмінним. Досить часто в подібних будівлях відтворюються автентична планування і оформлення інтер'єрів. Старі дерев'яні перекриття і інженерні комунікації підлягають повній заміні. Часто створюються додаткові надбудови і простору під басейни і солярії, ресторани і бари, художні галереї тощо. В результаті цієї копіткої праці інвестор отримує будівлю з унікальною історією, престижним розташуванням і комфортабельними, часто панорамними квартирами, повністю готовими до заселення. Вартість активів при цьому істотно зростає. Єдиним проблемним моментом залишається нестача місця під паркінг, адже будівництво підземних парковок в центрі часто неможливо.
Експерти стверджують, що елітна нерухомість вСанкт-Петербурзі на основі вже існуючих старовинних будівель нічим не поступатиметься в плані довговічності, безпеки та рівня розвитку інфраструктури найбільш сучасним новобудовам своїй категорії. Це важливо, адже попит на історичні будинки-палаци, прибуткові будинки, особняки і вілли дуже високий. Високі стелі, унікальні інтер'єри та екстер'єри будівель, а також відчуття причетності до історії міста роблять свою справу.
Наскільки ефективні реконструкційні роботи,оцінити можна на прикладі особняка Баура (кут набрежних Фонтанки і Неви), прибуткового будинку на вул. Захарьевской, 41. У пітерських девелоперів також є проекти створення цілих ЖК, в які нарівні з новобудовами входитимуть реконструйовані старовинні будівлі. Один з таких еклектичних житлових комплексів планується створити на Смольному проспекті. Одними з найдорожчих об'єктів обіцяють стати старовинні казарми Марсового поля і розташовані на Конюшенної площі корпусу конюшенного відомства - прогнозують, що вони цілком зможуть скласти конкуренцію не тільки російським, а й світовим престижним апарт-готелів.
