Як правильно провести оформлення іпотеки?

Немає такої людини, яка не чула б проіпотеці. Але от про те, що це таке, і як проходить оформлення іпотеки - знає не кожен. Для початку визначимося з поняттям "іпотека". Це слово прийшло до нас з грецької мови і в перекладі звучить як «заклад», «заставу». Таким чином, визначення терміна «іпотека» буде звучати як заставу нерухомого майна. Причому, заставу залишається в руках позичальника.

Оформлення іпотеки проводиться за наданими документами позичальника. Крім заяви, яке пишеться в банку, необхідно надати:

• паспорт;

• довідку, що підтверджує доходи;

• поручителів.

Банківські організації пропонують населенню такупослугу, як оформлення квартири по іпотеці. Після вибору банківської організації, яка відповідає бажанням позичальника, подається заява та пакет документів, запитуваних банківською організацією. Деякі російські банки, які працюють за програмою іпотечного кредиту, можуть надати таку послугу, як «експрес-кредитування». На розгляд такої заявки в прискореному режимі буде витрачено декількох годин. Поки банком буде проводитися процедура перевірки кандидатури позичальника, потрібно підібрати для покупки житло, яке відповідало б вимогам банківської організації.

Порядок оформлення іпотеки передбачаєнадання пакету документів по яку здійснюють операції купівлі-продажу, також необхідно провести оцінку житла. У кожній банківській організації свої умови надання документів, але основними з них є:

• план житла і його паспорт;

• правовстановлюючий пакет документів на житло;

• довідка про реєстрацію;

• характеристика житлового приміщення;

• довідки, що підтверджують відсутність заборгованості по комунальних послугах;

• виписка з держреєстру.

Оформлення іпотеки включає в себе проведенняоцінки житла. Дана процедура проводиться в зв'язку з обмеженою сумою кредиту, що надається іпотечним банком. Тут враховується ринкова вартість житла. Оцінка житла є обов'язковим заходом. У цій оцінці безпосередньо зацікавлені банківські організації, так як вони повинні бути впевнені в тому, що житло, будучи предметом застави, може бути продано за суму іпотечного кредиту, видану на його придбання.

Наступний момент - це страхування житла. Це також важливий етап, що включається в оформлення іпотеки. Дана процедура дає банку гарантії в разі втрати дієздатності позичальника або втрати ним права власності на житло або в разі пошкодження житла.

Після дотримання всіх цих процедур (перевірка документів на обрану позичальником майно, оцінка житла, страхування) настає час для укладення договору про іпотечне кредитування.

Позичальнику рекомендується детально вивчити документ договору, так як в деяких банківських організаціях договір після підписання змін та коригуванню не підлягає.

У деяких випадках при підписанні договору іпотеки може потребувати заставної. Вдалого оформлення!