Для чого потрібен договір соціального найму? Як отримати договір соціального найму? Укладення договору найму житла

Договір найму житла - цедокумент, який дає право на користування державною або муніципальною власністю житлового приміщення. Житловий кодекс регулює права як наймача, так і наймодавця, які підписали такий акт.

Як отримати договір соціального найму і на якийтермін він дійсний? Хто може претендувати на державну допомогу і до кого потрібно звертатися? Це часто задаються людей, у яких немає можливості самостійно придбати або орендувати житлоплощу для проживання. Малозабезпеченим сім'ям з мінімальними доходами і без місця проживання необхідно ознайомитися з можливостями соціальної допомоги.

Житло в соціальному наймі

Квартира за договором соціального найму - цеможливість придбати житлову площу у власне користування на пільгових умовах. Правила і порядок передачі такої власності регулюється законом РФ главами сім і вісім Житлового кодексу.

Федеральне і місцеве законодавство визначаєгромадян, які мають права на придбання такого житла. Отримання державного житла відбувається в порядку живої черги. Для цього необхідно подати документи і стати на облік.
Договір найму житлапередбачає, що після його укладення є можливість приватизувати квартиру на загальних підставах. Це дає мешканцеві можливість на здачу в оренду, на дарування, продаж або на обмін квартири або будинку.

Хто має привілеї на соціальну житлоплощу

Можливість отримати суспільне житло є у малозабезпечених громадян, які потребують квартирі. Основні умови для отримання допомоги від держави:

• члени сім'ї не укладали раніше угоду соціального найму;
• якщо у громадян або їх членів сім'ї є житлоплоща менше встановленої норми;
• якщо громадяни проживають в квартирі, яка не відповідає необхідним вимогам.

Для певної категорії людей житлоплощу може бути надана позачергово. До таких груп людей відносяться:

• діти, які залишилися без батьків;
• тяжкохворі люди з хронічною формою хвороби;
• люди, які живуть в приміщеннях, непридатних для життя.

Права на отримання квартири з державного фонду мають люди особливої ​​категорії, яких визначають спеціальним федеральними законами. До них відносяться:

• люди з першою і другою групою інвалідності;
• постраждалі внаслідок аварії на Чорнобильській атомній електростанції;
• ветерани Великої Вітчизняної війни;
• громадяни, які втратили свою житлоплощу під час катастрофи або стихійного лиха;
• військовослужбовці, які отримали на службі серйозні травми.

Договір соціального найму: як отримати і де оформити

На підставі рішення про передачу житлової площі вгромадську оренду підписується контракт. Підписати і отримати його можна в державних органах або в муніципалітеті. Все залежить від того, хто надає соціальну допомогу. Такий договір включає в себе:

• точні дані наймодавця і дані орендаря;
• дані об'єкта угоди;
• повний список мешканців, які будуть проживати;
• права і обов'язки сторін, що уклали угоду;
• прописані умови розірвання договору;
• підписи обох сторін.

Для укладення контракту громадянам необхідно подати певний пакет документів. Необхідний перелік документів:

1. Копії документів всієї родини: свідоцтва про народження, паспорта, свідоцтва про шлюб і так далі.
2. Свідоцтво, яке підтверджує дозвіл на видачу квартири.
3. Якщо громадяни проживають в аварійному приміщенні, то потрібно пред'явити акт про знесення будівлі або переведення його в нежитловий фонд.
4. Довідка з будинкової книги за місцем прописки всіх членів сім'ї.
5. Виписку з банку про фінансовий стан.
6. Виписка, яка підтверджує відсутність житлового майна.

Після надання необхідної пакету документів буде видана розписка і призначена дата для укладення контракту.

Особливості договору і види житлоплощі

Житлові приміщення, що надаються за договорами соціального найму, не можуть бути загальними кімнатами або неізольованих житловим приміщенням. До житлової площі відносяться:

1. Будинок або половина будинку.
2. Квартира або половина квартири.
3. Кімната в квартирі або будинку.

Згідно з документом про наймання, житлова площа передається від господаря до іншого особі на тимчасове користування за обумовлену плату. В угоді фігурують дві сторони:

1. Наймодавець - власник житла. Якщо це громадська житлоплощу, то власником є ​​муніципальний житловий або державний фонд.
2. Наймач - це фізична особа, яка буде проживати в квартирі або будинку і вносити за нього певну оплату.

У контракті соціального найму повинен бути зазначений об'єкт угоди. В угоді повинні бути вказано:

• повні дані житлоплощі для соціального найму;
• точна адреса, квадратна площа і поверх;
• точний опис самого приміщення і предметів, які знаходяться в ньому.

розірвання угоди

Термін договору соціального найму НЕвстановлюється і є безстроковим згідно зі статтею шестидесятих Житлового кодексу Росії. Але бувають ситуації, коли договір оренди розривається на законних підставах. Житель, який орендував житлове приміщення, може в будь-який момент припинити операцію і переїхати в інше місце проживання. Власник може розірвати контракт, керуючись обставинами:

1. Якщо проживає людина використовує орендну площу не за призначенням.
2. Якщо відбувається порушення правил проживання і порушення спокою оточуючих мешканців.
3. Договір соціального найму (за Житловим кодексом) передбачає розірвання, якщо арендос'емщік не платить за житло протягом шести місяців.
4. Чи не оплачуються комунальні послуги протягом шести місяців і більше.
5. Розірвання контракту відбувається також у разі смерті наймача або якщо житлоплоща стає аварійної для проживання.

Розміри житлової площі для малозабезпечених людей

Розмір житлового приміщення визначається відповідно достатті п'ятдесятої (частина перша і друга) Житлового кодексу. Норми соціальної житлоплощі встановлюють місцеві органи самоврядування. Для кожного мешканця надається житлоплощу з відповідною площею відповідно до закону. Розмір площі залежить від кількості проживаючих людей:

• для одного жителя надається 33 квадратних метра;
• для двох мешканців - 42 квадратних метри;
• для трьох жителів і більше надається по 18 квадратних метрів на кожного мешканця.

Квадратна площа приміщення може бути зменшена на десять відсотків, якщо відсутня необхідна житлове приміщення.

необхідні оплати

Як отримати договір соціального найму і скількипотрібно платити щомісяця? Загальні правила існують для всіх наймачів, якщо житлоплоща в комерційному наймі, соціальної оренді або безоплатному користуванні. Проживають повинні оплачувати своєчасно комунальні послуги, проводити оплати по обслуговуванню або ремонту.

Комерційна оренда не має пільгових знижок пооплаті комунальних послуг, а сплата за житло набагато вище соціального найму. Якщо був підписаний контракт на безоплатне користування, то під час оплати комунальних послуг наймачі можуть скористатися знижками і пільгами. За саме житлове приміщення мешканці не платять. Плата за оренду за договором соціального найму передбачає пільги та знижки на комунальні послуги і на оплату житла.

Права і обов'язки наймача

Обов'язки і права за договором соціального наймупрописані для обох сторін. У статті шістдесят сьомий Житлового кодексу Російської Федерації регулюються права та обов'язки для арендос'емщіка. Обов'язки наймача:

1. Використовувати житлову площу виключно за призначенням.
2. Зберегти приміщення і майно в ньому в цілості й схоронності.
3. Підтримувати квартиру в належному вигляді.
4. За необхідності провести ремонтні роботи.
5. Оплачувати своєчасно і в повному розмірі гроші за оренду житла.

Права арендос'емщіка:

1. Здавати в оренду.
2. Вселяти в квартиру осіб, не зазначених у контракті.
3. Вимагати від наймодавця виконання умов контракту.
4. Дозволити тимчасово проживати іншим особам.
5. Здійснити обмін житла.

Права та обов'язки наймодавця

Стаття шістдесят п'ята ЖК РФ регулює права і обов'язки власника. Обов'язки:

1. Надати наймачеві вільне приміщення.
2. Якісно забезпечити комунальними послугами.
3. При необхідності зробити ремонт.
4. Брати участь в життєдіяльності будинку.

Права власника нерухомості:

1. Своєчасно отримувати оплату за житлове приміщення.
2. Вимагати оплату комунальних послуг.
3. Вимагати відшкодування збитків заподіяної майну або приміщенню.

Згідно угоді соціального найму, для двох сторін можуть бути вказані додаткові права і обов'язки.

Необхідні дії для отримання квартири

Договір соціального найму складений, як отриматижитло? Існує спеціальний алгоритм дій, який потрібно пройти, щоб отримати житло за контрактом соціального найму. Послідовність дій:

1. Нужденному жителю стати на житловий облік.
2. Отримання письмового рішення про надання квартири.
3. Збір потрібного пакету документів.
4. На підставі контракту вселитися в квартиру.

Згідно із законом, таке житло надається жителю в тому ж районі, в якому він має прописку.

Договір соціального найму: як отримати в Москві соціальне житло

Договір є основним документом для орендижитлоплощі. Ордер - це документ, який тільки встановлює привілеї на користування. Ордер без договору не підтверджує законне володіння соціальним приміщенням.

Московський департамент житлового фонду і політикивиконує повноваження наймодавця (тільки в Москві). З 1999 року здійснюють підписання соціального контракту з москвичами. Без підписання такого документа у москвичів будуть проблеми з Житлово-експлуатаційним контролем і з іншими державними органами. Без цього документа проживає людина не буде вважатися законним наймачем.

Відповідно до законодавства, московськийдепартамент повинен громадянам, які мають ордера або інші акти користування, забезпечити реєстрацію та укладення угоди соціального житла від імені міста Москви.

Виселення мешканців з квартир соціального найму

Щоб виселити наймача з соціальної квартири, необхідно звертатися до суду. Варіанти виселення:

1. Заміна житлового приміщення з більш комфортнимиумовами проживання. Така ситуація виникає, якщо будинок підлягає знесенню, якщо необхідно житлове приміщення перевести в нежитлове або якщо будинок вимагає повної реконструкції. Крім того, якщо житлове приміщення за законом необхідно віддати релігійної організації.
2. Переселення в гуртожиток, якщо розмір приміщення буде відповідати вимогам законодавства.
3. Виселення без надання житла. Така ситуація може бути, якщо проживає і його сім'я використовують квартиру або будинок не за призначенням, порушуючи законні права сусідів. Без надання іншого житла можуть виселити батьків, які втратили батьківських прав.

Інших варіантів виселення немає.