Чи треба приватизувати квартиру: плюси і мінуси приватизації

Чи треба приватизувати квартиру? Дане питання цікавить тих громадян, які проживають в муніципальному житлі, але не є його власниками. Крім того, більшість людей похилого віку виступають проти приватизації, вважаючи, що оплата за комунальні послуги зросте після цього в кілька разів. Проте процес переходу житла з державної власності в приватну триває. В даний час приватизація в Росії є безкоштовною.

визначення

Приватизація означає передачу нерухомості,що знаходиться у власності муніципального району і держави, простим громадянам, які проживають в даному житлі за договором соціального найму. Після оформлення необхідних документів людина стає повноправним господарем квартири. Він зможе її подарувати, заповісти, обміняти на будь-яке інше житло, продати, здати в оренду. Таким чином, після проведення процедури приватизації громадянин стає повноправним власником нерухомості. Тепер він самостійно зможе прописувати на своїй житлоплощі того, кого захоче. Наймач такої можливості не має.

Чи треба приватизувати квартиру і які тутє мінуси? Подібними питаннями задаються ті громадяни, які проживають в муніципальному житлі і просто оплачують комунальні послуги. Безсумнівно, мінуси в приватизації є, тому що після переходу квартири у власність громадянина, йому належить оплачувати:

• податок на нерухомість;
• капітальний ремонт (щомісяця), а також вносити кошти за поточний ремонт.

Виходить, що власне житло потрібно будемістити самостійно, і це обходиться набагато дорожче. Проте в приватизації є і свої плюси, які полягають в тому, що квартира буде належати людині на праві власності, і ніхто вже не зможе позбавити його єдиного притулку, навіть якщо він не буде оплачувати комунальні послуги.

оформлення

В цілому, сама процедура приватизації займає не так багато часу, як підготовка і здача всіх необхідних для цього документів. Їх потрібно досить багато:

• на всіх громадян, прописаних в квартирі, потрібні паспорти та свідоцтва про народження (тільки неповнолітніх);
• договір соціального найму житла;
• згоду на приватизацію всіх дорослих членів сім'ї наймача;
• документ з житлової контори, який буде підтверджувати відсутність заборгованості по комунальних платежах;
• тут же необхідно отримати довідку про всіх проживаючих осіб за даною адресою;
• технічний паспорт квартири з БТІ з планом розташування;
• також з даної установи потрібно взяти підтвердження того, що раніше не брали участь в приватизації;
• отримати виписку з ЕГРІП про відсутність у власності нерухомого майна;
• оплата держмита.

В цілому на дану процедуру йде дотрьох місяців. Адже після збору необхідного пакету документів потрібно звернутися до відділу адміністрації, що займається приватизацією, написати заяву і прикласти всі зібрані документи. Там же фахівці підготують договір у строк до 14 днів. Заява та документи можуть розглядатися до двох місяців. Якщо все складеться вдало, то з готовим договором потрібно піти в регпалати і отримати там свідоцтво про право власності. Після чого поставити житло на облік в БТІ.

Тут же слід зазначити, що при наявності дітей, які не досягли 18 років, потрібно отримати згоду на проведення приватизації в органах опіки.

Для чого необхідно

Чи треба приватизувати квартиру? Таким питанням задаються багато громадян, які проживають в муніципальному житлі і які оплачують виключно комунальні послуги. Так, бажано оформити квартиру у власність, щоб потім можна було розпорядитися нею на свій розсуд. Тому що муніципальне житло належить державі, отже, органи влади завжди зможуть виселити з нього людину, якщо останній перестане оплачувати комунальні послуги або буде використовувати нерухомість не за призначенням.

важливо

Необхідно відзначити, що право на приватизаціюмуніципального житла дається громадянину лише один раз в житті. Крім того, не вся нерухомість підлягає передачі у власність громадян. Закон забороняє проводити приватизацію:

• аварійного житла;
• службових квартир, вони призначені тільки для тимчасового розміщення співробітників;
• житлоплощі в військовому поселенні;
• кімнат в гуртожитку (хоча на цей рахунок існує неоднозначна судова практика, в деяких випадках громадяни все-таки стають власниками).

позитивні моменти

У приватизації, безсумнівно, є свої плюси,які полягають в тому, що людина абсолютно безоплатно набуває у власність житлове приміщення, яким він зможе в подальшому розпорядитися на свій розсуд. Наприклад, його можна подарувати близькому родичу, заповідати, просто продати і купити інше. Крім того, якщо людина приватизував квартиру на першому поверсі будинку, то він може перевести її в нежитлове приміщення та відкрити магазин. Можливостей тут з'являється велика кількість. Крім того, при бажанні переїхати на інше місце проживання громадян вправі обміняти своє житло.

Тому люди, які ще думають про те, чи требаприватизувати квартиру, повинні знати, що після проведення даної процедури вони отримають її у власність і будуть мати всі права на нерухомість. Крім того, єдиного житла ніхто не позбавить людину, навіть якщо він не буде оплачувати комунальні послуги.

мінуси

Вони в приватизації також є. Після того як житло переходить у власність громадянина, всі витрати на його утримання він бере на себе. Крім того, власнику потрібно буде платити податок на нерухомість, до чого багато людей з невеликим бюджетом навряд чи готові. Також щомісяця треба вносити кошти за капітальний ремонт житла, навіть якщо багатоквартирний будинок майже новий. Відповідно, громадяни, які звикли обходитися мінімальними витратами, не зовсім готові до таких суттєвих витрат. Тому багато хто не поспішають проводити приватизацію.

Актуально

Незважаючи на те що перехід з державноївласності в приватну почався дуже давно і триває до теперішнього моменту, не всі громадяни повністю володіють даною інформацією. Крім того, багатьох цікавить питання про те, чи треба платити за приватизовану квартиру. Так, вносити кошти за комунальні послуги потрібно, інакше можна залишитися без опалення, газу та електроенергії. Але позбавити житла людини ніхто не зможе, тому що воно знаходиться в його власності.

Є ще не менш цікаве питання, якимзадаються громадяни, які не володіють юридичними тонкощами: чи треба приватизувати куплену квартиру? Ні, робити цього не потрібно. Тому що куплена квартира автоматично стає приватною власністю свого власника. Відповідно, людина, який заплатив за житло гроші продавцю і отримав свідоцтво про реєстрацію права, вже вважається господарем такої нерухомості.

Ще один неоднозначний питання може бути таким: чи треба приватизувати нову квартиру? Так, якщо вона отримана в обмін аварійного муніципального житла. Якщо ж нова квартира була куплена у фірми за гроші, то про приватизацію мови бути не може. Тому що таке житло автоматично стає власністю людини після отримання на руки свідоцтва з регпалати.

кооперативний житло

Виходячи з визначення "приватизації" вартосказати про те, що в даному випадку вона не буде потрібно, тому що такі квартири не відносяться до муніципальної та державної власності. Дане житло належить кооперативу - добровільного об'єднання громадян, створеному для задоволення потреб в нерухомості. Після того як кожен громадянин внесе свій пай - певну грошову суму повністю, він зможе оформити квартиру у власність. Тому на питання про те, чи треба приватизувати кооперативну квартиру, можна сміливо відповісти, що робити цього не потрібно. Дане житло не відноситься до муніципалітету.

Але для того щоб оформити кооперативну квартируу власність, потрібно виплатити пай і закріпити своє право на неї в реєстраційній палаті. Як правило, після подачі всіх документів необхідно почекати один місяць. Також необхідно заплатити держмито в сумі 1000 рублів. Тому на питання про те, чи треба приватизувати кооперативну квартиру в Росії, можна сміливо дати негативну відповідь. Тому що дана нерухомість не є державною власністю.

Чи треба приватизувати квартиру в хрущовці

На дане питання не можна відповісти однозначно. Якщо будинок не визнаний аварійним, то можна і приватизувати. В іншому випадку закон це робити забороняє. З аварійної громадян переселяють в інше муніципальне житло. Але в нашій країні таке відбувається не дуже часто. Тому наявне житло найкраще приватизувати і продати, а потім придбати інше.

податки

Після того як процедура приватизації житла будепройдена, а громадянин отримає свідоцтво про реєстрацію права на квартиру, він стає її власником. Це означає, що він зобов'язаний буде не тільки повністю утримувати своє нерухоме майно, а й платити за нього податки. Тому не всі громадяни прагнуть до того, щоб стати власниками муніципального житла. Всі особи, які задаються питанням про те, чи треба платити податок за приватизовану квартиру, повинні знати, що робити це потрібно обов'язково. Тому що житло тепер вважається власністю громадянина.